Erstbezug 2026 · Flagenstraße 17 · 32584 Löhne

Ihre eigene Neubauwohnung in Löhne – ab 234.900 € und ohne Maklerprovision.

Ziehen Sie in eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, bei der Sie sich nicht erst um alte Heizungen, Renovierungen oder Sanierungen kümmern müssen.

Neubau. Energieeffizienzklasse A+. Wärmepumpe. Fußbodenheizung. Terrasse oder Balkon. Direkt vom Eigentümer.

Ab 234.900 €

0 € Maklerprovision

Energieeffizienzklasse A+

Erstbezug 2026

Grundrisse · Kaufpreise · Ausstattung · Energieinformationen · Besichtigungstermine

Unverbindliche Anfrage. Direktverkauf vom Eigentümer.

Zwei Wohnungen. Zwei Wohngefühle.

0 € Maklerprovision.

KfW-Effizienzhaus 55

Bezugsfertigkeit geplant ab Mai 2026.

Warum eine alte Wohnung kaufen, wenn Sie neu anfangen können?

Viele Bestandswohnungen sehen auf den ersten Blick günstiger aus.

Dann kommen möglicherweise alte Heizungen, neue Fenster, Renovierungsarbeiten, Badezimmer, Bodenbeläge oder energetische Modernisierungen dazu.

Hier wissen Sie von Anfang an, was Sie bekommen:

✓ Neubau / Erstbezug
✓ moderne Wärmepumpe
✓ Fußbodenheizung
✓ 3-fach verglaste Fenster
✓ elektrische Rollläden
✓ modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
✓ eigener Kellerbereich
✓ Stellplatz
✓ Terrasse oder Balkon
✓ Energieeffizienzklasse A+
✓ keine Maklerprovision

Kaufen. Einziehen. Wohlfühlen.

Bezugsfertigkeit geplant ab Mai 2026.

0 € Maklerprovision.

Mehr von Ihrem Geld bleibt für Ihre Wohnung.

Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer.

Keine zusätzliche Käuferprovision für einen Makler.

Keine versteckten Vermittlungskosten.

Kaufpreis ab 234.900 €

Maklerprovision: 0 €

Das bedeutet: Sie investieren Ihr Geld in Ihre Immobilie – nicht in eine Vermittlungsgebühr.

Die Terrassenwohnung

Komfortabel wohnen auf einer Ebene.

Erdgeschoss · ca. 70 m² · 2 Zimmer · private Terrasse

Ideal für alle, die komfortabel wohnen und gleichzeitig einen eigenen Außenbereich genießen möchten.

234.900 €

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

✓ ca. 70 m² Wohnfläche
✓ 2 Zimmer
✓ ca. 7 m² Terrasse
✓ barrierearme Gestaltung
✓ private Terrasse
✓ eigener Stellplatz
✓ Kellerbereich
✓ Fußbodenheizung
✓ bodengleiche Dusche
✓ elektrische Rollläden

Hausgeld: ca. 150 € / Monat

Geplante Bezugsfertigkeit: Mai 2026

Ihr Frühstück auf der eigenen Terrasse.

Keine Treppen im Alltag.

Alles auf einer Ebene.

Die Balkonwohnung

Mehr Privatsphäre. Viel Licht. Ihr eigener Platz im Freien.

1. Obergeschoss · ca. 73 m² · 2 Zimmer · Balkon

Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung für alle, die einen hellen Wohnbereich, mehr Abstand zum Erdgeschoss und einen eigenen Balkon schätzen.

249.900 €

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

✓ ca. 73 m² Wohnfläche
✓ 2 Zimmer
✓ Balkon
✓ 1. Obergeschoss
✓ heller Wohn- und Essbereich
✓ eigener Stellplatz
✓ Kellerbereich
✓ Fußbodenheizung
✓ bodengleiche Dusche
✓ elektrische Rollläden

Hausgeld: ca. 150 € / Monat

Geplante Bezugsfertigkeit: Mai 2026

Morgens Kaffee auf dem eigenen Balkon.

Abends in einer modernen Wohnung zur Ruhe kommen.

Modern gebaut, damit Sie nicht morgen schon wieder modernisieren müssen.

Bei einer Immobilie zählt nicht nur, wie sie heute aussieht.

Entscheidend ist auch, wie komfortabel und zeitgemäß sie in den kommenden Jahren bleibt.

Deshalb wurde bei diesem Neubau auf moderne Haustechnik und einen hohen energetischen Standard Wert gelegt.

Angenehme Wärme ohne störende Heizkörper

Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

Genießen Sie gleichmäßige Wärme im gesamten Raum und gleichzeitig mehr Freiheit bei der Platzierung Ihrer Möbel.

Jeder Raum lässt sich individuell regulieren.

Weniger Wärmeverlust. Mehr Ruhe.

3-fach Wärmeschutzverglasung

Moderne Fenster helfen dabei, Wärme im Gebäude zu halten und Außengeräusche zu reduzieren.

Das sorgt für mehr Wohnkomfort – im Sommer wie im Winter.

Komfort auf Knopfdruck

Elektrische Rollläden

Kein tägliches Hochziehen schwerer Rollläden.

Sichtschutz, Sonnenschutz und Verdunkelung lassen sich bequem bedienen.

Morgens komfortabel in den Tag starten

Bodengleiche Dusche

Das moderne Badezimmer verbindet eine hochwertige Optik mit praktischem Komfort im Alltag.

Heizen ohne Gas und Öl

Moderne Wärmepumpe

Das Gebäude setzt auf eine moderne Wärmepumpenlösung statt einer klassischen Gas- oder Ölheizung.

Eine zeitgemäße Technik für einen energieeffizienten Neubau.

Mehr Ruhe in den eigenen vier Wänden

Erhöhter Schallschutz nach DIN 4109

Damit Ihr Zuhause auch wirklich ein Ort zum Abschalten sein kann.

Platz für die Dinge, die nicht ins Wohnzimmer gehören

Eigener Keller- und Stauraum

Fahrräder, Kartons, Vorräte oder saisonale Gegenstände müssen nicht wertvollen Wohnraum beanspruchen.

Energieeffizienzklasse A+

Ein Zuhause, das nicht schon beim Einzug technisch von gestern ist.

KfW-Effizienzhaus 55
Energieeffizienzklasse A+
Wärmepumpe
3-fach Verglasung
Fußbodenheizung

Bedarfsausweis vom 25.09.2025
Gültig bis 24.09.2035

Die moderne energetische Ausstattung hilft dabei, den Energiebedarf des Gebäudes niedrig zu halten und macht die Wohnung auch langfristig attraktiv.

Nicht nur schön wohnen.

Sondern einen Alltag haben, der funktioniert.

Flagenstraße 17 · 32584 Löhne

Eine gute Wohnung endet nicht an der Haustür.

Entscheidend ist, wie schnell Sie morgens zur Arbeit kommen, Ihre Einkäufe erledigen oder wichtige Orte erreichen.

Hier wohnen Sie ruhig – und bleiben trotzdem gut angebunden.

Ca. 5 MinutenBahnhof Löhne
Schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet.

Ideal für Berufspendler und alle, die nicht für jede Strecke das Auto nutzen möchten.

Ca. 5 MinutenA30 / A2
Gute Anbindung in Richtung Bielefeld, Minden, Osnabrück und Hannover.

In der UmgebungEinkauf, Ärzte & tägliche Versorgung
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der Nähe.

Schnell erreichbarBus & öffentliche Verkehrsmittel
Alltägliche Wege lassen sich flexibel organisieren – auch ohne Auto.

Schulen & KindergärtenBildungseinrichtungen sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Vielleicht ist genau jetzt der richtige Zeitpunkt für Eigentum.

Wenn Sie aktuell zur Miete wohnen, zahlen Sie jeden Monat für eine Immobilie, die Ihnen nicht gehört.

Eine eigene Wohnung bedeutet dagegen:

✓ Ihr eigenes Zuhause
✓ mehr Gestaltungsfreiheit
✓ langfristigen Vermögenswert aufbauen
✓ keine Abhängigkeit vom Vermieter
✓ die Möglichkeit, die Immobilie später selbst zu nutzen, zu verkaufen oder zu vermieten

Natürlich muss der Kauf zu Ihrer persönlichen finanziellen Situation passen.

Deshalb müssen Sie heute auch noch keine Entscheidung treffen.

Schauen Sie sich zuerst die Wohnungen, Grundrisse und Unterlagen in Ruhe an.

Auch als Kapitalanlage interessant?

Die Wohnungen können nicht nur für Selbstnutzer interessant sein.

Eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit guter Verkehrsanbindung, energieeffizienter Ausstattung und überschaubarer Wohnfläche kann auch für Kapitalanleger attraktiv sein.

Auf Wunsch erhalten Sie weitere Informationen zur verfügbaren Einheit, den laufenden Kosten und den relevanten Objektunterlagen.

Prüfen Sie selbst, ob die Wohnung zu Ihrer Anlagestrategie passt.

Sehen Sie nicht nur Quadratmeter.

Stellen Sie sich vor, hier zu wohnen.

Wohnbereich · Küche & Essbereich

Gebäude

Balkon

Bevor Sie kaufen, sollten Sie wissen, was Sie kaufen.

Deshalb stellen wir Ihnen die Grundrisse und Objektinformationen transparent zur Verfügung.

Erdgeschosswohnung

ca. 70,19 m²

Obergeschosswohnung

ca. 72,94 m²

Häufige Fragen

Wann sind die Wohnungen bezugsfertig?

Die Bezugsfertigkeit ist aktuell für Mai 2026 geplant.

Muss ich eine Maklerprovision bezahlen?

Nein.

Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und provisionsfrei für den Käufer.

Kann ich die Wohnung finanzieren?

Grundsätzlich kann der Kauf einer Eigentumswohnung über eine Bank finanziert werden.

Ob und zu welchen Konditionen eine Finanzierung möglich ist, hängt von Ihrer persönlichen finanziellen Situation, Ihrem Eigenkapital und der jeweiligen Bank ab.

Kann ich die Wohnung als Kapitalanlage kaufen?

Ja, ein Kauf zur Vermietung beziehungsweise als Kapitalanlage ist grundsätzlich möglich.

Gerne erhalten Sie die relevanten Objektinformationen, damit Sie die Immobilie gemeinsam mit Ihrer Bank oder Ihrem Steuerberater prüfen können.

Wie hoch ist das Hausgeld?

Für die angebotenen Wohnungen wird aktuell mit ungefähr 150 € monatlichem Hausgeld gerechnet.

Die endgültigen beziehungsweise detaillierten Angaben erhalten Sie mit den Objektunterlagen.

Gibt es einen Stellplatz?

Ja, zu den angebotenen Wohnungen gehört ein Stellplatz.

Gibt es einen Keller?

Ja.

Die Wohnungen verfügen über einen eigenen Keller- beziehungsweise Stauraumbereich.

Welche Heiztechnik wird verwendet?

Das Gebäude wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt.

Die Wohnungen verfügen zusätzlich über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Kann ich die Wohnungen besichtigen?

Ja.

Senden Sie einfach eine unverbindliche Anfrage. Wir stimmen anschließend einen passenden Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

Sie müssen heute keine Wohnung kaufen.

Sie sollten nur herausfinden, ob eine davon zu Ihnen passt.

Fordern Sie jetzt unverbindlich die vollständigen Informationen zu den verfügbaren Wohnungen an.

Sie erhalten:

✓ aktuelle Kaufpreise
✓ verfügbare Einheiten
✓ Grundrisse
✓ Ausstattungsinformationen
✓ Energieinformationen
✓ Bilder des Objekts
✓ Informationen zur Besichtigung

Wohnungen ab 234.900 €

0 € Maklerprovision.

Direkt vom Eigentümer.

Erstbezug 2026.

Unverbindliche Anfrage · Keine Maklerprovision · Direkter Kontakt

Haben Sie konkretes Interesse?

Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung.

Sehen Sie sich die Wohnung selbst an, prüfen Sie die Raumaufteilung und stellen Sie alle Fragen direkt vor Ort.

Leticia Swadzba

Ihre Ansprechpartnerin für den Direktverkauf

✉️ contact@leticia-swadzba.com
📍 Flagenstraße 17 · 32584 Löhne

Direkt vom Eigentümer

Kein unnötiger Umweg über einen Vermittler.

Keine Maklerprovision

Sie zahlen 0 € Käuferprovision.

Persönlicher Kontakt

Sie haben Fragen? Stellen Sie sie direkt vor Ihrer Entscheidung.

Keine Verpflichtung

Eine Anfrage oder Besichtigung verpflichtet Sie selbstverständlich nicht zum Kauf.